Rút kinh nghiệm từ bài học xương máu năm 2007, những nhà đầu tư lớn trên thị trường bất động sản đã và đang có những bước thay đổi về chiến lược kinh doanh nhằm đối phó với những chuyển biến không lường trước được của thị trường.

“Nóng” dòng nhà giá trị trung bình

Một số giám đốc kinh doanh bất động sản ở TPHCM cho biết họ đang nhắm vào phân khúc nhà có giá trị trung bình và thấp, thanh khoản tốt, nhanh. Theo kết quả đánh giá mới nhất của các công ty này về nhu cầu của những nhà đầu tư “ruột” của mình, phần lớn các nhà đầu tư ở dòng cao cấp nay đều nhắm đến dòng nhà có giá trị trung bình và yêu cầu mua với số lượng lớn. Nguyên nhân chính của hiện tượng này được giải thích là vì hiện tại đã và đang có nhiều ngân hàng muốn thắt chặt “van” tín dụng đối với những nhà đầu tư thứ cấp, có nghĩa là đầu ra của những nhà đầu tư lớn đang bị bó hẹp, do đó việc “lướt sóng” đối với dòng sản phẩm cao cấp không còn hấp dẫn nữa.

Chủ đầu tư một dự án căn hộ có giá trung bình đang triển khai ở TPHCM cũng cho biết ông khá bất ngờ khi có rất nhiều nhà đầu tư đặt vấn đề góp vốn một cách nghiêm túc cho dự án. Các ngân hàng lại không hạn chế tín dụng đối với dòng sản phẩm này nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn có cơ hội tham gia. Điều này cũng có nghĩa là đầu ra cho các nhà đầu tư lớn được bảo đảm.

Một thay đổi nữa: Gần đây, dưới sức ép của khủng hoảng, nhiều chủ đầu tư đã có những bước thỏa hiệp nhằm mục đích “đôi bên cùng có lợi”. Tại một số dự án, chủ đầu tư chấp nhận mua lại sản phẩm từ nhà đầu tư (không quá 50%) nếu tình hình mua bán của nhà đầu tư không được tốt do những nguyên nhân khách quan.

Giới đầu cơ rục rịch

Sự hồi phục của thị trường chứng khoán thời gian qua đang kéo giới đầu cơ quay trở lại với bất động sản. Theo một số chuyên gia kinh tế, một kịch bản sốt nóng của thị trường bất động sản kiểu như năm 2007 dường như đang có khả năng tái xuất hiện khi mà tâm lý mua nhà để đầu tư đang có xu hướng gia tăng.

Tại Hà Nội, một dự án chung cư đã được đăng ký hết sạch ngay cả khi chưa hoàn thành phần móng. Giá chủ đầu tư đưa  ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2. Một dự án dù không có thật cũng thu hút được 700 khách hàng với số vốn đổ vào đến 400 tỉ - 500 tỉ đồng và nó chỉ được phát hiện khi cơ quan công an vào cuộc. Hay như tại TPHCM, giá đất nền tại các dự án đang được đẩy lên mức quá cao bởi các nhà đầu tư thứ cấp. Với lộ trình đầu tư của một dự án, chủ đầu tư cần phải huy động vốn từ khách hàng và thời điểm huy động vốn thường có mức giá chỉ bằng 1/3 hoặc 1/5 so với giá giao dịch ở thời điểm hiện tại. Vì vậy, việc tìm mua đất nền giá thấp ở mức 5-7 triệu đồng/m2 hiện nay là rất khó. Ngay như giá đất tại dự án Phú Xuân - huyện Nhà Bè của Công ty Vạn Phát Hưng bán ra vào thời điểm quý I/2009 là 8-9 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rao bán với mức từ 11 triệu - 12 triệu đồng/m2.

• 20/12/2009 20:00 - Giá nhà đất có thể giảm trong ngắn hạn
• 20/11/2009 09:51 - Mua bán trao tay chung cư, chủ cuối lãnh đủ
• 04/11/2009 09:20 - Mua nhà giá gốc ở Hà Nội: Chỉ là giấc mơ
• 11/09/2009 20:38 - Thị trường địa ốc Hà Nội sôi động trong tháng 'cô hồn'
• 10/09/2009 09:41 - Chưa nên đánh thuế nhà ở lúc này!

• 31/08/2009 08:56 - Thị trường bất động sản: quay về giá trị thực
• 26/08/2009 19:46 - Nhà riêng lẻ Hà Nội đắt khách
• 20/08/2009 21:15 - Đầu cơ nhà đất lại "rục rịch"?
• 18/08/2009 00:43 - Nhà đất Hà Nội lập mặt bằng giá mới
• 05/08/2009 08:39 - Thận trọng với những dự án BĐS “hot”